Husordensregler for Sparresgate Borettslag

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og vise hensyn og omtanke under ulike forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles husordensregler, og disse reglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget.

Husordensreglene for Sparresgate Borettslag inneholder bestemmelser om bruken av vårt fellesareal, og er til for å fremme miljø og trivsel i borettslaget. Husordensregler viser også til noen av vedtektene for Sparresgate Borettslag som inneholder bestemmelser om plikter og ansvar.

Andelseieren er ansvarlig for at husordensreglene og vedtekter gjøres kjent for og blir overholdt av husstandsmedlemmer, besøkende, leietakere, og andre som gis adgang til leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at husordensreglene utgjør en del av pliktene i borettslaget og at vesentlig eller gjentagende brudd på husordensreglene anses som mislighold etter borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

Støynivå, ro og orden

Beboerne i borettslaget oppfordres til å unngå unødig støy i leilighet, trapper og ganger i husene eller utenfor naboenes vinduer og altan/balkonger.
Det skal være alminnelig ro i borettslaget mellom klokken 22:00 - 07:00 på hverdager og mellom klokken 23:00 - 08:00 i helgene.
Støyende oppussingsarbeid og fester skal varsles skriftlig til de andre beboerne på forhånd.
Aktivitet som støyer mer enn vanlig, og som kan tenkes å være sjenerende for naboer, så som spill av instrumenter, kan kun drives dersom borettslagets styre og naboene i de nærmest liggende leiligheter har samtykket.

Vis hensyn :)

Bruk av fellesarealer, herunder terrasser og innvendige/utvendige trappeganger, inklusive brannsikkerhet

Vis hensyn til dine naboer under opphold på fellesarealene. Alle beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig i borettslaget, inklusive fellesarealene.
Det er ikke lov til å benytte engangsgrill i fellesarealene, herunder på fellesterrassene. Borettslaget har egen grill som kan benyttes, og som etter bruk må rengjøres og settes tilbake.
Det er ikke lov til å røyke sigaretter i fellesarealene, herunder på fellesterrassene.
Det er ikke lov til å spille høy musikk i fellesarealene, herunder på fellesterrassene
Alle må rydde etter seg ved bruk av fellesterrassene. Dette inkluderer å plukke opp og ta med seg søppel som snus, tyggis, matrester og knust glass. Det er ikke tillatt å kaste søppel utfor terrassene.
Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy på fellesterrasser eller fellesareal. Småvask kan tørkes på egne terrasser/balkonger så sant det benyttes lave tørkestativer.
Bruk av åpen flamme i fellesarealene, er ikke tillatt.
Det må være frie rømningsveier i tilfelle behov for evakuering. Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander som f.eks. barnevogner, sykler, poser, leketøy, motorsykler, andre sportsartikler, eller lignende i fellesområdene der de kan blokkere rømningsveier, inngangspartiet til andre naboer, m.m.
Ta godt vare på fellesarealer og andre fellesanlegg/utstyr i borettslaget. Skader påfører borettslaget, og dermed beboerne, unødvendige kostnader
Søppel må ikke settes fra seg i fellesarealer i påvente av at det skal kastes i det sentrale bossnettet.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet tillatt med kjæledyr i borettslaget, så lenge de ikke sjenerer de andre beboere. Det må søkes styret før anskaffelse/innflytting.
Kjæledyr bør holdes innendørs, og kan ikke være alene i fellesarealer. Utegående dyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for beboere og naboer.
Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs eller i fellesarealer kan trekke rotter og mus til husene og er forbudt i borettslaget.

Skadedyr

(ref vedtekter nr. 5-1(4))

Andelseieren må straks melde fra til borettslaget hvis det oppdages skadedyr som veggdyr, kakerlakk, skjeggkre, maur, mus, rotte, eller lignende i leiligheten. Hvis det påvises skadedyr i en leilighet, er andelseieren for egen regning ansvarlig for å iverksette tiltak for å bekjempe skadedyrene.
Dersom andelseieren ikke foretar seg det nødvendige, har borettslaget anledning til å få satt i gang nødvendige tiltak for andelseierens regning.
Andelseieren skal være særlig forsiktig med å ta inn ved, papir, papp, møbler eller andre materialer som kan bringe med seg skadedyr. Andelseier kan holdes ansvarlig for skader påført borettslaget ved uvettig oppsamling av materialer med skadedyr.

Hovedinngangsdøren og fellesdører

Hovedinngangsdørene skal være låst. Enhver skal se til at uvedkommende ikke sniker seg inn når man selv går ut og inn av utgangsdøren. Vær oppmerksom på mistenkelige personer og dyr.
Utlufting ved å la hovedinngangsdørene stå åpne uten tilsyn er ikke tillatt. Det er tekniske løsninger for å holde inngangsdøren åpen ved flytting, og det må ikke benyttes løsninger som å legge stein eller annet foran døren for å hindre at den kan gå igjen. Ved skader som følge av slik bruk, kan bruker holdes økonomisk ansvarlig for reparasjon.
Man skal ikke åpne hovedinngangsdøren for andre enn sine egne besøkende selv om de ringer på dørkløkken. Enhver har ansvar for besøkende de slipper inn.
Lås alltid felles dører i kjeller og terrasser.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt og renhold

(ref. vedtekter nr.2-4, nr.5-1 og, nr.12.1)

Bygningsmessige endringer i leilighetene tillates kun med godkjennelse fra styret og skal utføres på en fagmessig riktig måte.
Markiser, skilt, flaggstenger og andre gjenstander må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret. Antenner i tillegg til det oppsatte fellesanlegg tillates ikke.
Andelseieren er ansvarlig for at alle rom holdes såpass varme at det ikke er fare for at vannrørene fryser.
Alle beboere skal vite hvor stoppekran er til egen leilighet.
Andelseieren er ansvarlig for å sikre egen leilighet mot brann, herunder sikre varmekilder og unnlate å oppbevare brennbart materiale uforsvarlig. Det oppfordres til å montere røykvarslere for å dekke flere rom enn det den installerte brannvarsleren i hver leilighet dekker.
Andelseieren er ansvarlig for uforsvarlig omgang med vann. I toalettet må det bare brukes toalettpapir. Uvedkommende ting som sanitærbind, q-tips mv må ikke kastes i toalett eller sluk. Det vil kunne føre til at avløpet går tett, og vil også kunne påvirke røranlegget for andre andelseiere, noe som vil kunne medføre store skader og betydelige utgifter.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Arbeid i våtrom som gir risiko for lekkasje, påvirker tetthet mv, må utføres av fagfolk. Den enkelte andelseier er ansvarlig for skader på naboleiligheter og fellesanlegg dersom skaden skyldes ufagmessig utført arbeid.
Alle beboerne har et felles ansvar for å ta godt vare på fellesarealer og utstyr. Beboerne plikter derfor i størst mulig utstrekning å delta på dugnad organisert av styret
Alle andelseiere er pliktet til å holde det rent på egne terrasser, og sørge for at Sarnafil membranen under terrassegulvet ikke blir skadet.

Annet

Henvendelser vedr. husordensreglene skal sendes skriftlig til styret på e-post sparresgate@borettslag.net eller ved bruk av kontaktskjema på borettslagets nettsider.